Bldg:コンド名 Chateau Waikiki シャトーワイキキ
Addr住所: 411 Hobron Ln City: Honolulu HI Zip: 96815
Regn: Metro Neighborhood:地域 WAIKIKI ワイキキ
棟数 1 # OF BUILDINGS 1
階数 38階建て # OF FLOORS 38戸数 459ユニット # OF UNITS 459
竣工年Yr Built: 1974 敷地面積Land SqFt: 70,605 Conversn Yr: Land Acres: 1.535 洪水地区 Flood Zone: A
エレベーターの数Elevators: 4基 
シャトーワイキキはカラカウア、アラモアナ、アラワイ等の大通りから引っ込んだところにあるコンドミニアムです。入り口の向かいには、フードパントリーがあり大変便利です。
殆どが土地付のフィーシンプルのお部屋ですが、借地の物件もあります。現在土地の購入も可能のようです。1ヶ月以上のバケーションレンタルも可能ですが、長期のレンタルが中心のようです。
エレベーターがかなりのろいときがあるようです。近いうちに大掛かりな改築の予定があり、改築用の追加積立金の徴収が決まりそうです。その話を見学の方にエレベーターの前で説明していましたら,日本語を話す住人の方が、知らないわよーとおっしゃっるので、レジデントマネージャーに尋ねるようお伝えしたところすぐに行って戻っていらっしゃいました。手には日本語で書かれたニュースレターらしきものを持って、エレベーターの改築は必要よ、、とおっしゃってました。
その時点でのレジデントマネージャーの見積もりでは1戸数あたりの負担金が2500ドルから2800ドルではないかということでした。
例えば、ワイキ以前にワイキキマリーナコンドミニアムをお買い上げいただいたときはエレベーター改築の分の積立金の回収の最中でしたがこの分については売り手に負担してもらいました。通常は、登記日を境にして、前は売主、後は買主が払うようになります。このような支払いは負担となりますが、ビルを新しく整備するので新しくオーナーになる方のベネフィットになります。こういったことは、購入時にすでにわかっているときもありますし、前筆の住人の方のようにオーナー組合の会議に参加していなかったり、ニュースレターに目を通してなかったりすると、オーナーでも支払う直前まで知らないときもあります。他のコンドミニアムの例をあげますと、ワイキキマリーナがエレベーターの改築をしたときは1ヶ月あたり274ドルを1年間払っていたようです。（for 12 mos to May 2010）1年で3288㌦負担したことになります。ワイキキマリーナコンドのエレベーターは２基ありますが、世帯数も少ないです。
コンドミニアムによっては、そういった大掛かりな改築でも、積立金の中から一部又は全額をまかなったり、長期の修理計画に入っていて急な負担金が少なかったり、逆に持ち主が急な負担金をまかなえないのでローンを組むところもあります。
ワイキキに建っている築20ー30年以上のコンドミニアムは、どこもすでにエレベーターの改築が終わっているか、もし終わってなければ、近々エレベーターの改築の予定があるか、もし予定が無くても改築がある可能性があると思っておいたほうがよいようです。
シャトーワイキキ1ベッドルームの広さInter Liv Ar: 552 スクエアフィート ラナイの広さ Open Lanai: 48 スクエアフィート 合計の広さTotal Area: 600 スクエアフィート
Inter Liv Ar: 540 スクエアフィート ラナイの広さ Open Lanai: 60 スクエアフィート 合計の広さTotal Area: 600 スクエアフィート（リビングルーム側にラナイがある場合）
1ベッドのパーキング#Pk: 1 １ベッドルームの月々の管理費 Mon Maint: $398
2ベッドのパーキング#Pk: ２タンデム 2ベッドの月々の管理費 Mon Maint: $437
リースの場合の借地賃貸料 ＄４５（1ベッド）＄５９（2ベッド） ２０１５年まで 借地の契約切れ 2050年 1月1日
景色 部屋の階数による 偶数 アラワイ運河、山 シティ オーシャンビュー 奇数 プール ダイヤモンドヘッド、シティー オーシャン
ビルディングスタイル Building Style High-Rise 7+ Stories ハイライズ7階建て以上 コンクリート Concrete
Amenities 設備 BBQ Exercise Room Heated Pool Meeting Room Patio/Deck Resident Manager
Sauna Security Guard Storage Trash Chute
Maintenance Fee Includes 管理費に含まれるもの Electricity電気 Hot Water お湯 Sewer 下水 Water 水
Inclusions 通常のお部屋に付随するもの AC Split エアコン Auto Garage Door Opener オートガレージオープナー Dishwasher 皿洗機 Disposal ディスポーザー
Range/Oven レンジオーブン Refrigerator冷蔵庫 Smoke Detector 煙探知機 Dryer Washer 洗濯乾燥機
Security セキュリティー Card Key ファブ Security Patrol セキュリティーパトロール Video ビデオ
＃以上のインフォメーションはＭＬＳから得たもので、実際とは異なる場合もありますので購入の際にお確かめくださいませ。
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