2011年10月と2012年10月不動産販売比

　　　　　　　　　　　　　　　一戸建て

	12年10月	11年10月	割合	累計12年	累計11年	割合
登記した数	282	223	26.5％	2,564	2,429	5.6%
中間層販売価格	$625,000	$579,000	7.9%	$623,250	$570,000	9.3%
中間層　契約までの日数	36	45	20.0%	31	36	-13.9%
新規売り出し物件数	352	355	-0.8%	3682	4255	-13.5%
登記待ち物件数	441	286	54.2%	3956	2622	50.9%
月の在庫指標	2.9	5.6	-48.2%
売り出し中物件数	1066	1419	-24.9%
平均の販売価格	$813,421	$729,970	11.4%	$742,466	$704.488	5.4%
売り出し価格に対する売却額	97.0%	94.8%	2.3%	96.7%	95.1%	1.7%

コンドミニアム

	12年10月	11年10月	割合	累計12年	累計11年	割合
登記した数	425	321	32.4％	3542	3356	5.5%
中間層販売価格	$325,000	$305,000	6.6%	$315,000	$302,790	4.0%
中間層　契約までの日数	31	38	-18.4%	32	40	-20.0%
新規売り出し物件数	499	355	-0.8%	3682	4255	-9.9%
登記待ち物件数	565	286	54.2%	3956	2622	36.6%
月の在庫指標	3.5	5.3	-34.0%
売り出し中物件数	1600	1821	-12.1%
平均の販売価格	$408,538	$36,651	7.1%	$370,941	$359,493	3.2%
売り出し価格に対する売却額	95.9%	94.9%	1.1%	96.9%	94.7%	2.3%

一戸建ても、コンドミニアムも、昨年の同じ時期に比べ販売額が増えています。

新規物件数、在庫数はかなり減っていますので今後も不動産価格は上昇していくことでしょう。

２０１２年１０月期の統計 ホノルル不動産協会より

一戸建て
中間層の価格
625,000ドル 前年度同じ月の7.9%上昇
登記された戸数
282戸 前年度同じ月の26.5％上昇
平均セールスプライス
813,412ドル 前年度同じ月の11.4％上昇

コンドミニアム
中間層の価格
325,000ドル 前年度同じ月の6.6%上昇
登記された戸数
425戸 前年度同じ月の32.4％上昇
平均セールスプライス
403,538ドル 前年度同じ月の7.1％上昇
 

アメリカセレブ女性の住宅事情？

ハワイも豪邸多いですが、ジュリアローバーツ　20ミリオンドルの家、めったにないです。オペラさんは、なんと550ミリオン！！！！！ 本日見学にってきた全部の家を買っても、おつりがきます。550ミリオン分、見学するのも大変だー！！


Courtesy of: ImprovementCenter.com

ウォーターフォールのある家みたことありますが、車のエレベーターとは？？恐れ入ります。
ギフトラッピング用の部屋、コニャックルーム、そこに住みたい、、、。

ファーストホームバイヤー 質問 FROM HUD その1

ファーストホームバイヤー　質問　FROM HUD　その1

HUDとは、Housing and Urban Development 全米住宅都市開発省公平住宅提供局と呼ばれる機関のことです。
ここでいるファーストホームバイヤーとは、居住を目的に購入する人々のことを言います。
ハワイは、世界のお金持ちの、セカンドホーム、投資家の対象先として注目をあびてますが、時として、ファーストホームバイヤーが弱い立場になることが多いように感じます。
かきやまけいこRAは、ABR 公認不動産購入者専任エージェントとして、ハワイに居住するファーストホームバイヤーさまのお手伝いを頑張って行いますので、よろしくお願いいたします。
かきやまけいこ RA GRI ABR
そのウェブサイトから、ファーストホームバイヤーに関する質問をとりあげてみました。

Common Questions from First-time Homebuyers

1、Why should I buy, instead of rent? どうして、賃貸より購入のほうがいいの？

Answer: A home is an investment. When you rent, you write your monthly check and that money is gone forever. But when you own your home, you can deduct the cost of your mortgage loan interest from your federal income taxes, and usually from your state taxes. This will save you a lot each year, because the interest you pay will make up most of your monthly payment for most of the years of your mortgage. You can also deduct the property taxes you pay as a homeowner. In addition, the value of your home may go up over the years. Finally, you’ll enjoy having something that’s all yours – a home where your own personal style will tell the world who you are.答え 住居は投資です。賃貸するときは、毎月チェックを記入して、そのお金は消えてなくなります。購入すると、モーゲージの利息の出費は連邦税の控除の対象になりますし、州税もほとんどの州で控除があります。月々のモーゲージの支払いのほとんどは利息ですので、かなりの控除になるはずです。 そして固定資産税も、ホームオーナーの場合は、控除があります。そして何よりも、不動産の価値は毎年上昇しています。そして最後に、マイホームを持つことの楽しみは、賃貸にはない魅力です。

２、What are "HUD homes," and are they a good deal? HUDホームとは何ですか？これらはとてもよい取引でしょうか？

 Answer: HUD homes can be a very good deal. When someone with a HUD insured mortgage can’t meet the payments, the lender forecloses on the home; HUD pays the lender what is owed; and HUD takes ownership of the home. Then we sell it at market value as quickly as possible. Read all about buying a HUD home. Check our listings of HUD homes and homes being sold by other federal agencies. HUDホームは、とてもよいディール（取引）となることがあります。ある人が、HUDが保障したモーゲージを払うことができなくなった場合、レンダーが、その家を 最押さえしてフォークローズすると、HUDは、レンダーに借りている額を払いHUDがその家の所有権を獲得します。HUDがその物件をマーケットバリューでできるだけ早く売ろうとします。HUDホームに関しては次のリンクをお読みください。buying a HUD home HUDホームのリスティングや、ほかの連邦機関の物件販売をチェックしてみましょう。

3,Can I become a homebuyer even if I have I’ve had bad credit, and don’t have much for a down-payment?
バッドクレジットで、頭金があまりなくてもホームバイヤーになることができますか？

Answer: You may be a good candidate for one of the federal mortgage programs. あなたは、フェデラルモーゲージプログラムのよい候補者になると思います。Start by contacting one of the HUD-funded housing counseling agencies that can help you sort through your options. HUDのハウジングカウンセリング機関にご相談ください。Also, contact your local government to see if there are any local homebuying programs that might work for you.また、ローカルの公共機関に連絡して、住宅購入のためのプログラムがないかきいて見ましょう。

補足 ハワイ州には、ハワイホームオーナーシップセンターという非営利団体があります。詳しい内容については、かきやまけいこRA GRI ABRまでお尋ねください。


Content current as of 26 October 2009
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Telephone: (202) 708-1112 TTY: (202) 708-1455
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ロイヤルクヒオ、借地権物件157000ドルで登記しました。

Royal Kuhio #1302   2240 Kuhio Ave., Honolulu, HI 96815

SOLD

  ロイヤルクヒオ　借地権付物件　157000ドルで10月31日に登記いたしました。

日本円で1250万円でした。

MLS: 1207274

売り出し価格　Listing Price: $180,000　借地権　 LH

売却価格　　　Sales Price: $157,000　借地権　LH　　

Bedrooms: 1　Baths: 1　Parkings: 1

Interior Liv. Area: 445 Sq. Ft　Lanai Area: 80 Sq. Ft

管理費379ドル　借地料297ドル　借地契約満了　2041年12月31日

 
お部屋の状態がよければ、同じコンドミニアムで長期レンタルの場合1500ドルから1800ドルで貸し出されていますので、投資としても魅力的です。

今回、ハウスルールをみて発見しましたが、なんとペットフレンドリー。（レンタルの場合は、貸主による）ワンちゃん1匹は承認不要、2匹目はオーナー組合の承認が必要。

設備も、ジム、サウナ、卓球台、バーベキュー、テニスコート、プールがあり充実しています。
なんといってもワイキキのど真ん中で便利です。

風通しの良い山側、家具付きのお部屋。 
アメニティ充実、バス停も近く、投資、バケーションレンタルにも大人気！ 

   

 Buyer Represented by:

Keiko Kakiyama (RA) 

フォークロージャーの多い5つの州とは？

フォークロージャーの多い5つの州とは？

1　フロリダ州
２　ニュージャージー州
３　ニューヨーク州
４　イリノイ州
５　ネバダ州

フォークロージャーの低い州は？
1　ワイオミング
2　アラスカ
3　ノースダコタ
4　ネブラスカ
5　サウスダコタ  

5 States With the Highest Foreclosure Inventories　 Daily Real Estate News | Monday, November 05, 2012 Foreclosures are falling across the country, but they still make up a big chunk of some markets’ housing stock. CoreLogic reveals in its report on September housing data that the following states have the highest foreclosure inventories: Florida: 11.5% of its housing stock New Jersey: 7.3% New York: 5.3% Illinois: 5.2% Nevada: 4.9% Meanwhile, the five states with the lowest foreclosure inventories are). Wyoming (0.5%), Alaska (0.7%), North Dakota (0.7%), Nebraska (0.9%), and South Dakota (1.1% Source: CoreLogic