2012/09/25

30分の冷蔵庫のお掃除


アメリカンホームシールド(ホームワランティーの会社)のニュースレターより
冷蔵庫を掃除する理由はいろいろあると思います。(未確認残り物、変な臭いなど)There are plenty of reasons to clean a fridge (unidentifiable leftovers, funky odors) and one big excuse not to そして、掃除をしない大きな理由もあります。それは時間がない、、、— namely, lack of time. But you don’t need to set aside several hours to complete a basic cleanout and scrub down.でも、掃除と磨くことを終えるのに何時間も時間を費やす必要はありません。。 Get it done in 30 minutes when you follow this guide.30分で、、、もし、要領さえマスターすれば30分で終わることができます。
Before you start スタートする前に
There’s no reason to clean out your fridge the day after a big supermarket trip. Pick a day just before you go shopping, when your fridge is relatively empty.大きな買い物をスーパーマーケットツアーに行った後に掃除をしない理由はありません。For safety reasons, it’s a good idea to unplug your fridge before you start cleaning it.安全のためにも、掃除を始める前にコンセントを抜いておきましょう。
Gather your supplies: 準備するもの
  • small bucket 小さなバケツ
  • small cleaning brush 小さいクリーニングブラシ
  • terrycloth towel 雑巾、ふきん
  • large sponge 大きなスポンジ
  • new box of baking soda ベーキングソーダ
Get to it
Take food from the fridge and place it on the table or counter. As you do this, check expiration dates and toss anything that’s no longer edible.冷蔵庫の食べ物を冷蔵庫からテーブルまたは、カウンターに取り出します。そうしながら、賞味期限切れや、食べれないものをチェックします。
Fill the bucket with warm water, and add a half cup of baking soda. バケツに温かいお湯を入れ、カップの半分の量のベーキングソーダをいれます。(残りのベーキングソーダはそのまま、冷蔵庫のにおい消しとして使えます。(Save the rest of the baking soda — you can put the box in the fridge later to neutralize odors.) Use this solution to wipe down the empty shelves and interior with a sponge, starting from the top and working your way down.これお湯につけたスポンジで、からの棚や、冷蔵庫の中を冷蔵庫の上部から下に向けて、ふき取っていきます。
Use a brush to clean around brackets and gaskets and to dislodge any dried food. Wipe the interior dry with a terrycloth towel.ブラシを使って、冷蔵庫の中の容器や入れ物の周りをきれいにします。乾いた食べ物を取り除きます。その後、乾いた、ふきんや布で湿気を取り除きます。
Rearrange, reseal, restock
冷蔵庫に食べ物を戻す前に、同じようなものの種類わけをする時間を持ちましょう。Before you put the food back in the fridge, take a moment to group similar foods together. これにより、後でアイテムを探すのが楽になります。This will help you find items easier.りんごやブロッコリーなどエチレンガスに弱い食べ物はバナナや、梨のようにエチレンガスを放出するものからはなし、痛みやすくなるのを防ぎましょう。 Separate ethylene-sensitive produce (e.g., apples, broccoli) from produce that releases ethylene gas (e.g., bananas, pears) to prevent premature decay. Make sure that all containers are sealed properly and that anything wrapped is covered completely.容器はきちんと閉め、 ラッピングもきちんと密閉しましょう。Airtight storage will help prevent spills and spoilage.空気をなるべく除外した保管はこぼしたり、腐れ易くなるのを防ぎます。
Keep eggs, poultry, meat and seafood separate from all other items to help limit the spread of bacteria.卵や、お肉、シーフードなどの食べ物はほかのものから分けて、細菌の繁殖が広がるのを最小限にしましょう。 For more food safety tips, visit foodsafety.gov. And if you’ve unplugged your fridge, don’t forget to plug it back in!食べ物の安全性については、ウェブサイトfoodsafety.govを参考にしてください。
そして、最後にコンセントをつけるのを忘れずに!!
A final note: A basic cleanout like this is no substitute for a thorough cleaning, which your fridge and freezer require periodically. To do that, you’ll need to remove and clean shelves, vacuum coils and wipe down the exterior. Consult manufacturer’s instructions for details.
American Home Shield is providing the information for general guidance only. Due to the general nature of the property maintenance and improvement advice in this material, neither American Home Shield Corporation, nor its licensed subsidiaries assumes any responsibility for any loss or damage which may be suffered by the use of this information.

2012/09/23

リースホールド(借地権付き)物件購入時のポイント


リースホールド(借地権付き)物件購入時のポイント

ハワイのコンドミニアムを探すときにまず注意するのが、その物件が土地付き(Fee Simple)であるか?借地権(Leasehold)であるか?という点です。その違いにより購入の決定、ローンできる範囲、次回の再販への影響が大きく違います。

借地権とは、リース契約に基づいて一定期間土地を保有する不動産権の事です。その期間が終わったら、そのユニットを手放さないといけません。

借地物件の内容を吟味する際にまず、チェックしたいもの

1、借地契約満了期間

2、月々の借地料

3、次回の交渉年 と借地料の決定方法

4、現在土地の購入が可能か?今までに売りに出されたことがあるか?

5、土地の持主

1,日本の方で、その期間が来たら、地主とリース契約をまた結べばよいと思っている購入者、持主の方も多いですが、契約通り、期間がくれば、その物件を手放す確率の方が大きいです。あとどれくらい、期間が残っているか?=(イコール)あとどれくらい利用できるか?と云う事になります。残っている期間が短ければ短いほど、その物件の価値はゼロに近づきます。また、契約の内容により、ただ空け渡すだけでなく、細かい取り決めごとがあります。

2,借地料は、その借主(レッシー)がその貸主(レッサー)に支払う料金です。

借地料が高いほど月々の負担が大きくなります。あまり高すぎると、その物件の価値にも影響します。

3、次回の交渉年、現在は借地料が低くても、借地料額の再交渉が行われるときに、借地料額が上がるといるリスクもあります。借地料が急激に上がってしまい、手放すオーナーが急に増え、一時的に物件の価値も下がってしまう事もあります。借地料がどのように決められるかも、借地契約書を読んで確認しましょう。

4、土地所有権が売りに出されている場合、いくらで購入可能か?いつでも購入可能か?

一定期間だけ売りに出された場合、後日売りに出すかどうかは、確定しません。いつでも購入可能な場合は、そうでない場合と違いリスクが少ないです。

いつでも購入できるからと云っても、土地の購入金額が、かなり高すぎると、再販が難しくなる場合もありますので、土地を購入しない場合でも、どのくらいの金額かは知っておいた方が良いです。

5、土地の地主が誰か?オーナー組合が所有している場合、そうでない場合と比べリスクが低いと思います。どういう地主かにもより、今後のリスク具合にも影響があると思います。

 借地権付物件のリスクと、欠点ばかり並べましたが、セカンドホームとしてのハワイの物件購入での一番のポイントは、儲けがあるか無いかではなく、その物件を活用して、自分がエンジョイできるかどうかが重要と思います。そういった点で、同じ予算の物件の購入に際し、景色が良かったり、間取りが広かったりしてたどり着くのが,購入希望者によっては、借地権付きの物件のときがあります。滞在しない間、レンタルに出す際にも同じ予算で購入したものが、借地付きの物件ですと、土地付きの同じ予算の物件に比べ、広かったり、景色がよかったりして、高く貸し出しができる場合も多いです。充分に活用できればよい買い物になるかもしれません。また、購入後に地主がその土地所有権を売りに出した時に、土地の売り出し金額によっては、物件価値が上がることもありえます。

借地権付きの物件を販売する場合、購入者は、リース契約の内容を充分吟味し検討しましょう。売主は買主にリース契約書を提供しなければなりません。

“A Guide to Hawaii’s Residential Leasehold”と云うハワイ州で作成された居住用借地権に関する英文のガイドのコピーをご希望の方は私または、担当の不動産エージェントにお尋ねください。日本語でのご説明が必要な方はお問い合わせください。借地料は管理費と一緒に支払う場合が多く、ご自分の物件が借地権付きなのか知らない方もたまにいらっしゃいますので、どのようになっているか調査されたい方もご相談ください。

以上、借地権物件の長所、短所について、それぞれの購入物件に当てはまらない場合もあります。借地物件購入、売却の際は、借地契約内容等、充分吟味しましょう。

借地権付き物件例 インオンザパーク ロイヤルクヒオ カンタベリープレイス ディスカバリーベイ フォスタータワー

最近の購入例 フォスタータワー
 借地契約満了期間 2034年4月30日 次回の交渉年 2021年 地主 リリウオカラニ財団 現在土地売出し中(特定期間のみ)

404号室パーシャルオーシャンビュー 部屋の広さ798スクエアフィート ラナイ122スクエアフィート パーキング 1 借地料 $345 売却金額 $225000 土地売り出し価格  $332,900

2305号室 オーシャンビュー 部屋の広さ 529スクエアフィート ラナイ無 パーキング無し 借地料 $198 売却金額$250000 土地売り出し価格 $191300

2306号室 オーシャンビュー 部屋の広さ 441スクエアフィート ラナイ無 パーキング無 借地料 $166 売却金額$185000 土地売り出し価格 $159900

2012/09/21

ホームオーナーズエグゼンプションの申し込みは毎年9月までに お役立ちリンク



固定資産税の支払いは毎年2回に分けての支払いですが、ハワイ居住者の方は
ホームオーナーズエグゼンプション(税金控除)があります。
毎年9月までに申し込めば、次の年次の固定資産税の請求から適用されます。
 最寄りのサテライトシティーホールで申し込みができます。
投資で購入した物件で、前のオーナーの税額控除のままという風に逆の場合もあるかもしれませんが、
ペナルティーを払わなければいけなくなりますので、ご自分の固定資産税がどのような状態に
なっているか見直しましょう。
下記のアドレスでホームエグゼンプションの申し込みをダウンロードできます。
という事は、物件をお探しの時に、固定資産税の金額も考慮に入れる方が多いと思いますが、
持主により固定資産税がかわります。
その他の固定資産税関係のお役立ちリンク
固定資産税の支払い
Real Property Tax Electronic Payment
Pay your real property tax online or by telephone with a credit card.

固定資産税通知を電子メールで受け取る為のの登録
Register To Receive Your Assessment Notices By Email
Sign up for an online account to receive your assessment notices via email.
Deadline is 11:59 p.m., December 1 to receive the December 15 notice via email.

オンラインでの支払い歴検索 Online Records Search
View your tax information online at honolulupropertytax.com

ホームオーナーズ控除申し込み File A Homeowners Exemption
Use our new website to submit a home exemption online.

固定資産税控除の情報 Real Property AssessmentExemption Information

(Link to original PDF Version)
Sections:


Conveyance譲渡税とは?



日本では、取得税と云うのを不動産購入の時に購入者が払うそうですが、ハワイ州では、
譲渡税を通常、売却者が払います。( 契約状況により異なる )

譲渡税率は、60万ドル以下の物件の購入の場合、1000ドルに対し、1.5ドル。 
つまり、50万ドル購入でしたら、750ドルです。
購入者がこの物件を、第一の居住地とする場合は、1000ドルに対し、1ドルです。
50万ドルの購入の場合、500ドルです。


譲渡税は売却のときにハワイ州より売主にかせられる州税です。これは購入者がその物件に居住か、
非居住者かで違います。
 
居住者としての資格は、基本的には、
ハワイ州の固定資産税法上の自宅所有者課税控除の適用を受ける資格を有する購入者です。

購入申し込みの際に、購入後の事がはっきり分かってない場合は非居住者として申請したほうが
無難です。購入契約のときに、F-7の条項に明記されていますが、
例えば、購入者が契約の時点で、
居住者だと伝えていたのを、エスクロー中に変更する場合は差額が購入者の負担になります。
ちなみに、消費税は払いません。



フィデリティー エスクロー会社の日本語チーム!!




フィデリティーナショナルタイトル社は、全米のエスクロー会社の中でも一番大きい会社ですが、
ハワイで唯一、日本人のエスクローオフィサーのいずみさんが移動したところです。
複雑でわかりにくいエスクローの業務を日本語のお客様そしてリアルターをサポートする為に
さらに日本語のアシスタントの アリッシアさんがお手伝いを勤めることになりました。

上の写真は、フィデリィティ社を選ぶべき、、、と書かれたフライヤーです。

えっつ、、。英語でわからない、、、、。

大変失礼しました。

じゃじゃーん!!

ハワイと日本の間では、
ハワイ不動産 Newsとブログ
いろいろと勝手が違い、言葉の問題だけではありません。、
長年経験のあるエスクローオフィサーに頼めば安心ですね。
いずみさんが手前左側のひとで、右側がアリッシアさん、、、、、。
なんだか、この写真だと、アリッシアさんのほうが偉い人に見えます。 
立派な助手の方のお手伝いで喜んでいるいずみさんでした、、、。


今年8月、フォークロージャーの件数が大幅に減少した州は?


今年8月、フォークロージャーの件数が大幅に減少した州は?

2012/09/20 16:46 に Kakiyama Keiko が投稿   2012/09/20 16:46 に更新しました ]

Daily Real Estate News | Tuesday, September 18, 2012参照

先月のマーケットレポートが発表されました。 
フォークロージャーの数は全米で13%昨年の同じ月に比べ減少しました。
下記の州は、その中でも特に減った州です。
オレゴン州Oregon - 89% 減
ネバダ州Nevada - 64%減
ユタ州Utah- 57% 減
マサチューセッツ州Massachusetts - 47%減
カルフォルニア州California - 42% 減
アリゾナ州Arizona - 41% 減
ジョージア州Georgia - 31% 減

フォスタータワー404 1ベッドルーム 225000ドル(LH)で登記しました。


フォスタータワー404 1ベッドルーム 225000ドル(LH)で登記しました。

2012/09/20 16:45 に Kakiyama Keiko が投稿   2012/09/20 16:45 に更新しました ]
9月18日、めでたく、フォスタータワーの404号室を登記いたしました。
おめでとうございます。

このたび、購入の方はこの近くのコンドミニアムを賃貸されていらっしゃいましたが、
オープンハウスでこの物件だけを見て大変お気に入りになりました。
すぐに私にご連絡いただきました。そのときは、遠くにいたのですぐに行くことはできませんでしたが、
この物件、実は前に売った23階の物件と売主もエージェントも一緒でした。
そのエージェントにぜひ売ってくださいと頼まれて、何度か別のクライアント様にお見せしておりました。

その物件を、昔から付き合いのある今回のバイヤー様が不動産購入を考えていなかったのに、
ちょっとオープンハウスに寄ったら大変お気に召し、お値段も払えない金額ではないので、
購入の準備を進めました。

途中、難航しましたが、同じような、条件、お値段で、ほかの物件は考えられなかったので、
バイヤー様と売主のエージェントと協力して登記にこぎつけました。

お客様のお気に入りのポイントは、まずこのお値段。800スクエアフィート近い広いお部屋です。
そして角部屋なので、お部屋の中が大変明るい。そして、このフォスタータワーの目の前は、海です。
最高のロケーション。
エントランスはカラカウア通りから入ったところにありますので、落ち着いています。
このお部屋にはパーキングもついています。
そして、ペットフレンドリー。日本から、愛犬をお連れになるのを楽しみにしていらっしゃいます。

売主のエージェントのDさんは、バケーションが本日からとのことでぎりぎりに間に合い
ほっとしているようです。”No Worries"というのが口癖です。
お話が大好きなので、先日、別の用件でフォスタータワーに行ったときにカーペットシャンプーの
業者さんと一緒にいるところに出くわしたら、かなり長い間お話にお付き合いいたしました。

このお部屋の利点は、駐車場の通路から来る人たちが見える、、、。
というのが、楽しくもあり、難点でもあります、、、。
コンドミニアムの公共のトイレがドアの近くに、、、。
というのも人によっては難点ですが、かなりの利点でもあります。お客様が来たときに、
お互い気にせずに使えます。

公共とはいえ、ほとんど使っている人は見かけず、ビルのメンテナンスの人が掃除もこまめに行っています。
先日、ほかのお部屋に用があり、
日曜日にいたところ、日曜日なのに、メンテナンスの方が、エレベーターの中を磨いていらっしゃいました。

セキュリティーも24時間体制で、安心なコンドです。



これから、鍵を受け取りにいってまいります。

ラップトップのお買い物


仕事用のコンピューターを買いにいきました。
前もって下調べをしたところ、ウォールマートのコンピューターが安く、
特別保障(自分の過失によるダメージの保障)が安いので、ウォルマートと思って
同じビルにあるサムズクラブもチェックして、行ったり来たりしました。
結局、ウォールマートにサムズで377ドルで売っている物を360ドル(HPのやつ)となっていたので、
お店のレジに行き、買いたいと伝えると、しばらく待たされて、みんなで、鍵がない、、、。
(商品の保管が見本の下にあるらしい。と大騒ぎした後、やっと、見本のところに行き、
鍵がなくても、外から見てなさそうだったので、お店の人が、在庫があるか調べてくれて、
結局売り切れとのこと、、、
サムズに同じものがあったのですが、17ドルだけ高いので、インターネットで買うことにしました。
インターネットで見るとなんと同じものが、348ドル。
HP Charcoal Gray 15.6" 2000-314nr Laptop PC with AMD E-450 Accelerated Processor and Windows 7 Home Premium with Windows 8 Pro Upgrade Option
HP Charcoal Gray 15.6" 2000-314nr Laptop PC with AMD E-450 Accelerated Processor and Windows 7 Home Premium with Windows 8 Pro Upgrade Option
Model#: HP 2000-314nr













いろいろ見てたら17.3インチのも気になってしまい、でも、やっぱり大きなスクリーンが良いのでいろいろみてたらとまらなくなり、
結局オフィスデポで購入することに、、。
Toshiba Satellite Laptop Computer with Next Gen AMD A6 Accelerated Processor
Toshiba Satellite Laptop Computer with Next Gen AMD A6 Accelerated Processor17.3" screen 















OfficeDepot.com - Office Supplies, Furniture, Technology & More!



























買い物、結構苦手なんですが、、、。何とか購入いたしました。人ごみが、かなり苦手なのです。

結構使いやすそうなので、これから、コンピューターフォリックが復活しそうです。
ちなみに割引クーポンもあったので420ドルくらいでした。
保障は、ここのは高いのでつけませんでした。1年間のマニュファクチャー保障のみです。


ワードのオフィスデポ、ここなら、ウォールマートより人が少なく、落ち着いて購入できました。
お店の人も親切でてきぱきしてます。コンピューターのコーナーをうろうろしていたら、係りの人が手伝ってくれました。
支払いに行くと、今日のお買い物のエキスペリアンスはよろしかったでしょうか?
とマニュアルチックな台詞をキャッシャーの方がおっしゃいました。

マニュアルっぽい口調でしたが、言われて悪い気しませんでした。

ケーブルのセットアップ


2012/09/20 16:41 に Kakiyama Keiko が投稿   2012/09/20 16:41 に更新しました ]
Time Warner Oceanic Logo
殆どのコンドミニアムには、ベーシックのケーブルのラインがついています。
もし、インターネットまたは、エキストラのチャンネル、
そして画像をアップグレイドをしたいときも申し込みをします。
お申し込みはまずお電話で。ケーブルボックス、インターネットはセットアップの
係りが来たときに持ってきてくれますが、
かなり日数がかかります。

ご自分でセットアップすればすぐに取り付け可能です。

申し込みの流れ

ケーブル会社に電話をする。

808-643-2100

係りのセットアップの日取りを決める。

または、自分でセットアップする場合、ディバイスをキオスクにとりに行く。(アラモアナショッピングセンターのシアーズの1階の山側奥です。)

自分でセットアップする場合

 ケーブルの場合、セットアップした後にアクティベートするときに電話を入れます。

電話の係りのインストラクションにしたがってセットアップします。

インターネットは、ワイヤレスよりも、ケーブル会社のほうが格段によいです。
スピードをもっと早くしたいときは、別料金で早くできます。

Telephone & Hours

Customer Care Contact Statewide Phone Number (24 hours - 7 days a week)

643-2100

Oahu Phone Numbers (Area Code 808)
Oahu - Systems Status Hotline625-8282
FAX625-5888
Email Us
 Click here to send us an email.電子メール チャットでも申し込みできます。

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残りわずか!!アルーアワイキキ。人気急上昇!!


残りわずか!!アルーアワイキキ。人気急上昇!!

2012/09/20 16:40 に Kakiyama Keiko が投稿   2012/09/20 16:40 に更新しました ]
完成当初は、まだまだ売れ残り物件のあったアルーアワイキキ、、。今年初めから、たくさん登記され、
ディベロッパーからのものは残りわずかとなってまいりました。
IMG_1092
立地と、モダンな内装で、投資としても高く貸せるので大人気です。  7C0 
7CC IMG_1111  IMG_1109 
7BD 795 
IMG_1104キッチンもバイキングというアメリカで人気のある会社のものを使ってます。
こんなキッチンで料理してみたいですね。
ベッドルームも素敵です。やっぱり新築はよいですね。
7C6 IMG_1106 
7C4 797 早い者勝ちです。
お問い合わせ下さいませ。

レンタルユニットの例  アルーアワイキキ1801号室

ハワイの不動産の固定資産税の支払い


ハワイの不動産の固定資産税の支払い

2012/09/20 16:39 に Kakiyama Keiko が投稿   2012/09/20 16:39 に更新しました ]
不動産の固定資産税REAL PROPERTY TAX INFORMATION
固定資産税の請求は、毎年7月20日と1月20日に各オーナーに発送されます。日本の住所にも送ってくれます。
支払いの期限は8月20日と、2月20日です。8月にまとめて払っても大丈夫です。
     BILLS MAILED:           JULY 20            JANUARY 20
     PAYMENT DUE DATES:           AUGUST 20 (first installment)      
                        FEBRUARY 20 (second installment)



支払方法 HOW TO PAY YOUR REAL PROPERTY TAX
 City and County of Honolulu ”宛のドルだての小切手を作ります。Make Check or Money Order Payable to:  City and County of Honolulu
All payments must be in U.S. dollars.

チェックの送り先        MAIL PAYMENT TO:
受取人   City and County of Honolulu
        Real Property Tax Collection
        Division of Treasury
住所     P O Box 4200 Honolulu, HI  96812-4200

窓口での支払い        PAY IN PERSON AT:
City Hall (Honolulu Hale) シティホール 噴水のあるビルです。
Division of Treasury
530 South King Street, Room 115
Honolulu, HI  96813
月曜から金曜日、州のホリデーと特定休日を除く        
      Monday . Friday except holidays and furlough days
営業時間     7:50AM to 4:15PM
支払方法 現金または小切手         Cash and check only

  SATELLITE CITY HALLS:

  サテライトシティーホール では決められた期間のみ
固定資産税支払いの受付をしています。   
           Accepts payments only between the following dates:     
            July 20 to August 20     January 20 to February 2
  サテライトシティーホールで支払うときは必ず、
現在の請求書を持参する事
    Original bill must accompany payment at Satellite City Halls.
Payment must be for the entire amount shown as
"CURRENT AMOUNT DUE NOW" or "NEW BALANCE."  
Partial payments will not be accepted at the satellite city halls.

支払いは現金、個人の小切手 為替または
銀行振り出し小切手です。   
Payment must be in cash, check, money order or cashier check. 
No credit card payments are accepted.

PAY ELECTRONICALLY ON-LINE OR BY TELEPHONE:
          次の期間は支払いはオンラインまたは電話でもできます。
7月20日から8月20日 1月20日から2月20日
 Accepts payments only between the following dates:      
            July 20 to August 20     January 20 to February 20

オンラインのウェブサイト  Pay online at www.hnlpay.com


電話での支払い       
Pay via telephone at toll free (877) 309-9117

支払いには手数料がかかります。 
  A convenience fee will be applied by the service provider,
Official Payment Corp., and will be displayed when you confirm your payment.

ビザまたはマスターカードのみ  
  Only VISA and MASTERCARD accepted.
詳しくは 固定資産税支払いのウェブサイト 
http://www1.honolulu.gov/budget/treasury_division.htm までどうぞ!!