2011年10月と2012年10月不動産販売比

　　　　　　　　　　　　　　　一戸建て

	12年10月	11年10月	割合	累計12年	累計11年	割合
登記した数	282	223	26.5％	2,564	2,429	5.6%
中間層販売価格	$625,000	$579,000	7.9%	$623,250	$570,000	9.3%
中間層　契約までの日数	36	45	20.0%	31	36	-13.9%
新規売り出し物件数	352	355	-0.8%	3682	4255	-13.5%
登記待ち物件数	441	286	54.2%	3956	2622	50.9%
月の在庫指標	2.9	5.6	-48.2%
売り出し中物件数	1066	1419	-24.9%
平均の販売価格	$813,421	$729,970	11.4%	$742,466	$704.488	5.4%
売り出し価格に対する売却額	97.0%	94.8%	2.3%	96.7%	95.1%	1.7%

コンドミニアム

	12年10月	11年10月	割合	累計12年	累計11年	割合
登記した数	425	321	32.4％	3542	3356	5.5%
中間層販売価格	$325,000	$305,000	6.6%	$315,000	$302,790	4.0%
中間層　契約までの日数	31	38	-18.4%	32	40	-20.0%
新規売り出し物件数	499	355	-0.8%	3682	4255	-9.9%
登記待ち物件数	565	286	54.2%	3956	2622	36.6%
月の在庫指標	3.5	5.3	-34.0%
売り出し中物件数	1600	1821	-12.1%
平均の販売価格	$408,538	$36,651	7.1%	$370,941	$359,493	3.2%
売り出し価格に対する売却額	95.9%	94.9%	1.1%	96.9%	94.7%	2.3%

一戸建ても、コンドミニアムも、昨年の同じ時期に比べ販売額が増えています。

新規物件数、在庫数はかなり減っていますので今後も不動産価格は上昇していくことでしょう。

２０１２年１０月期の統計 ホノルル不動産協会より

一戸建て
中間層の価格
625,000ドル 前年度同じ月の7.9%上昇
登記された戸数
282戸 前年度同じ月の26.5％上昇
平均セールスプライス
813,412ドル 前年度同じ月の11.4％上昇

コンドミニアム
中間層の価格
325,000ドル 前年度同じ月の6.6%上昇
登記された戸数
425戸 前年度同じ月の32.4％上昇
平均セールスプライス
403,538ドル 前年度同じ月の7.1％上昇
 

アメリカセレブ女性の住宅事情？

ハワイも豪邸多いですが、ジュリアローバーツ　20ミリオンドルの家、めったにないです。オペラさんは、なんと550ミリオン！！！！！ 本日見学にってきた全部の家を買っても、おつりがきます。550ミリオン分、見学するのも大変だー！！


Courtesy of: ImprovementCenter.com

ウォーターフォールのある家みたことありますが、車のエレベーターとは？？恐れ入ります。
ギフトラッピング用の部屋、コニャックルーム、そこに住みたい、、、。

ファーストホームバイヤー 質問 FROM HUD その1

ファーストホームバイヤー　質問　FROM HUD　その1

HUDとは、Housing and Urban Development 全米住宅都市開発省公平住宅提供局と呼ばれる機関のことです。
ここでいるファーストホームバイヤーとは、居住を目的に購入する人々のことを言います。
ハワイは、世界のお金持ちの、セカンドホーム、投資家の対象先として注目をあびてますが、時として、ファーストホームバイヤーが弱い立場になることが多いように感じます。
かきやまけいこRAは、ABR 公認不動産購入者専任エージェントとして、ハワイに居住するファーストホームバイヤーさまのお手伝いを頑張って行いますので、よろしくお願いいたします。
かきやまけいこ RA GRI ABR
そのウェブサイトから、ファーストホームバイヤーに関する質問をとりあげてみました。

Common Questions from First-time Homebuyers

1、Why should I buy, instead of rent? どうして、賃貸より購入のほうがいいの？

Answer: A home is an investment. When you rent, you write your monthly check and that money is gone forever. But when you own your home, you can deduct the cost of your mortgage loan interest from your federal income taxes, and usually from your state taxes. This will save you a lot each year, because the interest you pay will make up most of your monthly payment for most of the years of your mortgage. You can also deduct the property taxes you pay as a homeowner. In addition, the value of your home may go up over the years. Finally, you’ll enjoy having something that’s all yours – a home where your own personal style will tell the world who you are.答え 住居は投資です。賃貸するときは、毎月チェックを記入して、そのお金は消えてなくなります。購入すると、モーゲージの利息の出費は連邦税の控除の対象になりますし、州税もほとんどの州で控除があります。月々のモーゲージの支払いのほとんどは利息ですので、かなりの控除になるはずです。 そして固定資産税も、ホームオーナーの場合は、控除があります。そして何よりも、不動産の価値は毎年上昇しています。そして最後に、マイホームを持つことの楽しみは、賃貸にはない魅力です。

２、What are "HUD homes," and are they a good deal? HUDホームとは何ですか？これらはとてもよい取引でしょうか？

 Answer: HUD homes can be a very good deal. When someone with a HUD insured mortgage can’t meet the payments, the lender forecloses on the home; HUD pays the lender what is owed; and HUD takes ownership of the home. Then we sell it at market value as quickly as possible. Read all about buying a HUD home. Check our listings of HUD homes and homes being sold by other federal agencies. HUDホームは、とてもよいディール（取引）となることがあります。ある人が、HUDが保障したモーゲージを払うことができなくなった場合、レンダーが、その家を 最押さえしてフォークローズすると、HUDは、レンダーに借りている額を払いHUDがその家の所有権を獲得します。HUDがその物件をマーケットバリューでできるだけ早く売ろうとします。HUDホームに関しては次のリンクをお読みください。buying a HUD home HUDホームのリスティングや、ほかの連邦機関の物件販売をチェックしてみましょう。

3,Can I become a homebuyer even if I have I’ve had bad credit, and don’t have much for a down-payment?
バッドクレジットで、頭金があまりなくてもホームバイヤーになることができますか？

Answer: You may be a good candidate for one of the federal mortgage programs. あなたは、フェデラルモーゲージプログラムのよい候補者になると思います。Start by contacting one of the HUD-funded housing counseling agencies that can help you sort through your options. HUDのハウジングカウンセリング機関にご相談ください。Also, contact your local government to see if there are any local homebuying programs that might work for you.また、ローカルの公共機関に連絡して、住宅購入のためのプログラムがないかきいて見ましょう。

補足 ハワイ州には、ハワイホームオーナーシップセンターという非営利団体があります。詳しい内容については、かきやまけいこRA GRI ABRまでお尋ねください。


Content current as of 26 October 2009
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U.S. Department of Housing and Urban Development
451 7th Street S.W., Washington, DC 20410
Telephone: (202) 708-1112 TTY: (202) 708-1455
Find the address of a HUD office near you

ロイヤルクヒオ、借地権物件157000ドルで登記しました。

Royal Kuhio #1302   2240 Kuhio Ave., Honolulu, HI 96815

SOLD

  ロイヤルクヒオ　借地権付物件　157000ドルで10月31日に登記いたしました。

日本円で1250万円でした。

MLS: 1207274

売り出し価格　Listing Price: $180,000　借地権　 LH

売却価格　　　Sales Price: $157,000　借地権　LH　　

Bedrooms: 1　Baths: 1　Parkings: 1

Interior Liv. Area: 445 Sq. Ft　Lanai Area: 80 Sq. Ft

管理費379ドル　借地料297ドル　借地契約満了　2041年12月31日

 
お部屋の状態がよければ、同じコンドミニアムで長期レンタルの場合1500ドルから1800ドルで貸し出されていますので、投資としても魅力的です。

今回、ハウスルールをみて発見しましたが、なんとペットフレンドリー。（レンタルの場合は、貸主による）ワンちゃん1匹は承認不要、2匹目はオーナー組合の承認が必要。

設備も、ジム、サウナ、卓球台、バーベキュー、テニスコート、プールがあり充実しています。
なんといってもワイキキのど真ん中で便利です。

風通しの良い山側、家具付きのお部屋。 
アメニティ充実、バス停も近く、投資、バケーションレンタルにも大人気！ 

   

 Buyer Represented by:

Keiko Kakiyama (RA) 

フォークロージャーの多い5つの州とは？

フォークロージャーの多い5つの州とは？

1　フロリダ州
２　ニュージャージー州
３　ニューヨーク州
４　イリノイ州
５　ネバダ州

フォークロージャーの低い州は？
1　ワイオミング
2　アラスカ
3　ノースダコタ
4　ネブラスカ
5　サウスダコタ  

5 States With the Highest Foreclosure Inventories　 Daily Real Estate News | Monday, November 05, 2012 Foreclosures are falling across the country, but they still make up a big chunk of some markets’ housing stock. CoreLogic reveals in its report on September housing data that the following states have the highest foreclosure inventories: Florida: 11.5% of its housing stock New Jersey: 7.3% New York: 5.3% Illinois: 5.2% Nevada: 4.9% Meanwhile, the five states with the lowest foreclosure inventories are). Wyoming (0.5%), Alaska (0.7%), North Dakota (0.7%), Nebraska (0.9%), and South Dakota (1.1% Source: CoreLogic

アラワイ運河の景色が素敵な２ベッドルーム

アラワイ運河の景色が素敵な２ベッドルーム

先月、見学に行ったアラワイ運河の景色が素敵な２ベッドルーム。
角部屋なので、景色がすばらしいです。




Condo/Townhouse
ML#: 1210521 Active List: $447,000 売り出し金額FS – Fee Simple
1-2-6-017-003-0097 BR: 2ベッドルーム Baths: 1 / 0 １バスルーム
2121 Ala Wai Inter: 662 Lanai: 114 Total: 776 ラナイが広いです。
2121 Ala Wai Blvd 2306 YrBt: 1979
Views: City , Diamond Head
Prop Cond: Excellent
Frnt: Golf Course , Stream/Canal Prk: Assigned , Covered1
Fractional: No Total Mon Fees: $514 管理費
Terms: Cash , Conventional DOM: 48(11/4/2012現在）


Public Remarks: This exceptional, highly-desired corner-end unit has been beautifully renovated. Mountain, canal, Diamond Head, golf course & city views. High-end stainless steel appliances, granite counters and travertine tile in bath & kitchen flooring. large open lanai great for entertaining. Lots of guest parking in a secured building.Assd Val Imprv: $374,400 Assd Val Land: $33,000 Assd Val Total: $407,400 Tax: $118
LA: Malia Siu LO: Prudential Locations LLC
Remarks: Maint. fee includes: electric, sewer and cable.

パシフィカアトラス ペットフレンドリーコンド マキキ地区

パシフィカアトラス　ペットフレンドリーコンド　マキキ地区

Condo/Townhouse ML#: 1211945Active  
売り出し金額$262,000 FS – Fee Simple
1-2-4-003-003-0061BR: 1 コンド名 Pacificana Atlas パシフィカ－ナアトラス
居住面積 Inter: 490 Lanai: 49 Total: 539 Baths: 1 / 0
住所 1125 Young St 910 Views: City , Coastline
YrBt: 1966 Prop Cond: Above Avg
Assd Val Imprv : $218,400
Assd Val Land: $300
Assd Val Total: $218,700
パーキング Prk: Covered1 , Unassigned
Tax: $46 固定資産税 Total Mon Fees: $486 管理費
LA: Adrian D Mols LO: Kahala Associates, Inc.






買い物、交通の便がよい 洗濯乾燥機がお部屋の中
ちょっと、外の騒音が気になります。

Ala Moana Hotel Condo

Ala Moana Hotel Condo

コンドミニアムの名前			アラモアナホテルコンドミニアム
住所			410 Atkinson Dr.
CITY			Honolulu
郵便番号			96814
TMK　タックスマップキー			1-2-3-038-002
敷地面積			3.05エーカー
近所名称			アラモアナ
区域			BMX-3
建物の数			1
フロアー数			36
ユニット数			1177
竣工年			1970
主な景色			海、山、シティー
洪水地帯区分			A
管理会社　電話番号			ハワイアナ　593-9100
レジデントマネージャーMANAGERS電話番号　　　　 PHONE #
最短レンタル可能期間RESIDENT MANAGER			1日
オーナー所有占有率
土地の形態			所有権
借地の場合の満了期間
OWNER OCCUPANCY 借地の場合の交渉年
ペット			不可
アメニィティー		部屋の設備
		冷房		有	ELEMENTARY 小学校		ALA WAI アラワイ
バーベキューエリア		オーブンレンジ			INTERMEDIATE 中学校		WASHINGTON ワシントン
プール	有	洗濯乾燥機			HIGH SCHOOL 高校		McKINLEY マッキンリー
ジャグジー		ディスポーザー
サウナ		ディッシュウォッシャー			警備員
パティンググリーン		温水器			セキュリティーキー
レクレーションデッキ	有
会議室	有
ジム	有	管理費に含むもの
コインランドリー	有	上下水		含
		お湯		含
		電気		含
		ケーブル		含
エレベーター	9基	インターネット

販売状況　２０１２年１０月３０日現在

MLS No.	Status	Unit #	Int SqFt	Lanai	Beds	Baths	LT	売り出し価格
1210744	販売中	1043	246		0	1/0	FS	$ 115,000
1206170	販売中	1042	246		0	1/0	FS	$ 119,168
1206693	販売中	644	246		0	1/0	FS	$ 120,000
1210962	販売中	554	246	0	0	1/0	FS	$ 120,000
1210721	販売中	1332	297	48	0	1/0	FS	$ 128,000
1211889	販売中	762	246		0	1/0	FS	$ 140,000
1211578	販売中	832	297	48	0	1/0	FS	$ 145,000
1211503	販売中	2922	297	48	0	1/0	FS	$ 156,000
1209516	販売中	1526	503	56	1	1/0	FS	$ 275,000
1208450	販売中	1426	503	56	1	1/0	FS	$ 280,000
1209007	販売中	2326	503	56	1	1/0	FS	$ 288,000
1209588	販売中	2026	503	56	1	1/0	FS	$ 320,000
1209589	販売中	807	503	56	1	1/0	FS	$ 360,000
1206179	販売中	3301	581	96	1	1/0	FS	$ 399,168
1202234	販売中	3026	503	56	1	1/0	FS	$ 400,000
1200359	販売中	3317	581	100	1	1/0	FS	$ 425,000
1207063	販売中	3331	1,148	192	2	2/1	FS	$ 569,000
1207202	販売中	3326	1,915	272	2	2/1	FS	$ 950,000
1211376	売約済	1361	246		0	1/0	FS	$ 99,000
1202668	売約済	1209	297	48	0	1/0	FS	$ 135,168
1210967	売約済	819	297	48	0	1/0	FS	$ 139,500
1207207	売約済	2201	297	48	0	1/0	FS	$ 145,000
1209728	売約済	721	297	48	0	1/0	FS	$ 145,000
1205591	売約済	2412	297	48	0	1/0	FS	$ 151,250